Kereslet kínálat kereskedelem
A befektetési piac első féléves forgalma bővült, de a piac aktivitását a jó minőségű ingatlanok hiánya továbbra is korlátozza. Az alapok ingatlanbefektetéseinek állománya az első három negyedévben összességében 16 százalékkal nőtt.
- Tartós túlkínálat vár az ingatlanfejlesztőkre
- Hogyan állítsunk fel trendvonalat
- Tartós túlkínálat vár az ingatlanfejlesztőkre | Világgazdaság
- Erős kereslet mellett szűk kínálat a kereskedelmi ingatlanok bérleti- és befektetési piacán
- Nincs ideje pénzt keresni
- Opciók tézise
Régiós összevetésben a budapesti hozamok kedvezőek. A bankok az üzleti ingatlan hitelek feltételeiben már szigorítást jeleznek, míg a hitelkeresletben visszafogottabb élénkülést tapasztalnak.
A következő évben jelentős mennyiségű, a fennálló irodaállomány 16 százalékát kitevő bővülés várható, melynek hatására az irodapiac kihasználatlansági rátájának enyhe emelkedése, de továbbra is egészséges szintje prognosztizálható. Budapesten és az agglomerációban található ipari-logisztikai ingatlanok szabad területének aránya szintén a valaha mért legalacsonyabb szintjén, 2,1 százalékon tartózkodott A második félévre várt átadások 42 százalékára volt előbérlet, ami az elmúlt évekhez képest kereslet kínálat kereskedelem mozgásteret kínálhat az átköltöző és újonnan piacra lépő bérlőknek.
A kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében az idei évre új átadásokat terveznek a fejlesztők, főleg vidéki helyszíneken, továbbá ra elkészülhet Budapest egyetlen épülő új plázája is. Az új kínálat hiánya és a növekvő kereslet a bérleti díjak folyamatos emelkedésével járt az elmúlt években, mely azonban már a bevásárlóutcákban megállni látszik.
Több száz tankönyv és szakkönyv egy helyen
Az ingatlanok elérhetőségét vizsgálva a fővárosi elsődleges bevásárlóközpontok teljes telítettséggel üzemelnek. A első féléves eredmények alapján Budapest szállodáinak átlagos szobafoglaltsági adatát csak a prágai szállodák múlták kereslet kínálat kereskedelem a régiós fővárosok között.
Az első félévben a budapesti szállodapiacon az új átadások meghaladták a teljes tavalyi év átadásait. A tervek szerint a következő két évben több mint új szállodai szoba fog elkészülni a fővárosban.
Jelenlegi hely
Június végéig a kereskedelmi ingatlanok piacának befektetési forgalma 0,6 milliárd euro volt, amelyen belül mintegy 60 százalék továbbra is az irodaház-tranzakciókhoz volt köthető. Tranzakcióösszeg alapján az első félév befektetéseinek 63 százaléka magyar szereplőkhöz kötődött.
A hazai nyilvános ingatlanalapok ingatlanbefektetéseinek állománya — enyhén csökkenő nettó eszközérték mellett — az első három negyedévben összességében 16 százalékkal nőtt. Hazánkhoz hasonlóan a többi közép-kelet-európai ország kereskedelmiingatlan-piacát is élénk fejlesztési aktivitás, erős bérleti kereslet és többségében csökkenő kihasználatlanságok jellemzik. A prime irodapiaci hozamok tekintetében Prágához és Varsóhoz képest Budapest 75— bázispont prémiumot kínált A hitelállomány valamivel több mint 80 százaléka deviza alapú, amely arány azonban érdemben alacsonyabb a as értéknél.
Online. Bárhol. Bármikor.
Az ezzel összefüggő rendszerkockázatok kialakulásának megelőzése érdekében az MNB módosította a rendszerkockázati tőkepuffer alkalmazásának feltételeit. A válsághoz képest a kereskedelmiingatlan-hitelek piacán csökkent a koncentráció és a bankok szavatolótőke arányában mért kitettsége is alacsonyabb.
A Hitelezési felmérésre adott válaszok alapján egyre több bank tart egy esetleges ingatlanár-buborék kialakulásától, ami kihat a hitelfeltételek szigorítására. Ennek eredményeként a bankok a hitelfeltételek korábbi években megfigyelt fokozatos enyhítését követően, immáron szigorítást jeleztek, míg a hitelkeresletben visszafogottabb élénkülést tapasztalnak.
Friss adatok: kereslet- kínálat- és árváltozások a koronavírus hatására Az Árukereső.
